Можно ли расширять дверной проем входной двери?

Как расширить дверной проем: способы увеличения высоты и ширины

В процессе проведения ремонта по тем или иным причинам может понадобиться расширение дверного проема. Сделать это вполне возможно, но при этом важно соблюдать некоторые правила. Сам процесс является весьма трудоемким, поэтому выполнять его следует только, если в этом действительно есть необходимость и нельзя обойтись альтернативными методами.

Допустимые параметры

В частном доме решить проблему с перестройкой отдельных частей здания гораздо проще. Тем не менее нельзя забывать об установленных нормах и ограничениях. В квартире любые подобные действия следует заранее согласовывать с БТИ. Нарушение норм при попытке расширить проем может привести к тому, что стена не выдержит нагрузки и здание станет опасным для пребывания в нем людей.

Чтобы не допустить этого важно знать, какие существуют ограничения для расширения проема входной или межкомнатной двери. Для большинства конструкций стандартные габариты составляют 70-80 см. Чаще всего изменение этих величин обусловлено приобретением дверного блока неподходящего размера.

Максимально допустимыми являются проемы размером 200 см в ширину и 210 см в высоту. При этом желательно не строить их в несущих конструкциях. Исключение может составить проем входной двери, но в таком случае его следует дополнительно укрепить.

Схема усиления проема в несущей стене с подведением перемычки из швеллеров

В целом же не рекомендуется расширять проход более, чем на 100 см, в противном случае необходимо установить дополнительные опоры по бокам и, возможно, в центре проема.

Инструменты для работы

Для увеличения дверного проема в современном строительстве могут использоваться различные инструменты и приспособления. Можно выделить несколько способов демонтажа излишков стены:

  • Грубый метод. В этом случае используются такие инструменты, как кувалда, перфоратор, отбойный молоток и им подобные. В этом случае необходимо предварительно наметить контуры и с помощью инструментов сбить излишки. Конечно же, процесс является весьма трудоемким, к тому же здесь кроется еще одна угроза – образование микротрещин из-за большой ударной нагрузки. Это может требовать дополнительных отделочных работ и в целом ухудшает прочность стеновой конструкции.
  • Сухая резка. Для этой цели применяется такой знакомый всем инструмент, как болгарка. С её помощью можно без особого труда вырезать нужные по форме контуры. В том числе она справляется и с арматурой. Минус состоит в том, что резать придется с обеих сторон, а точно совпасть по срезам удается не всегда. К тому же сухая резка приводит к образованию большого количества пыли и быстро изнашивает алмазный диск.
  • Мокрая резка. Для этой цели можно использовать пульверизатор и орошать рабочую поверхность в процессе работы с болгаркой, но более рациональным методом будет использование специального строительного резака. Он оснащен большим алмазным диском и емкостью для воды. С его помощью можно в один подход вырезать нужного размера проем и при этом с минимальными загрязнениями. Правда, стоимость такого оборудования является немалой.

Основные способы демонтажа части стены в проеме

При проведении подобных работ обязательно используйте средства индивидуальной защиты: очки и респиратор, они защитят вас от пыли и мелких осколков.

Панельный дом

Чаще всего возникает необходимость расширения дверного проема именно в панельном доме. В многоэтажках этот вопрос является достаточно проблемным, так как помимо большого количества строительного мусора возникает еще и негативная реакция соседей на столь шумные ремонтные работы. Именно поэтому необходимо максимально сократить время демонтажа конструкции. Оптимальный вариант, доступный по затратам, это болгарка.

Для начала необходимо полностью извлечь из проема старую дверную коробку. Опорные деревянные балки также демонтируются. Далее нужно сделать соответствующие замеры и наметить контуры желаемого по габаритам прохода.

Если производится расширение проема в несущей стене, особенно прилегающей к входной двери, важным аспектом является временное укрепление конструкции. Лучше всего изначально вырезать лишь верхнюю часть и перенести перемычку. Несмотря на увеличение ширины, она должна углубляться в стену минимум на 15-20 см с каждой стороны.

При расширении проема в панельном доме важным аспектом является временное укрепление конструкции

Резка производится по намеченному контуру сначала с одной стороны помещения, а затем с другой. Наиболее проблемными участками является выход арматуры. После того как металлические прутья будут перерезаны можно брать в руки кувалду и снимать излишки бетона. Если площадь проема значительная, работать нужно по квадратам. Для этого стену делят на секции и распиливают дополнительные линии. Демонтаж производится сверху вниз, чтобы верхние ярусы не завалились на вас в процессе работ.

Кирпичный дом

Несколько по-другому производится процесс расширения проема в кирпичной стене. Здесь важно соблюдать аккуратность, так как чрезмерная ударная нагрузка может привести к разрушению всей кладки. Лучше всего выполнить эту операцию в такой последовательности:

  1. Наметьте контуры будущего проема.
  2. При необходимости перенесите перемычку. Можно использовать в качестве укрепления металлический швеллер.
  3. Извлекать лишние кирпичи нужно поочередно. Для начала вычищается раствор из швов настолько, насколько это возможно. Затем с помощью перфоратора, дрели или зубила с молотком разбейте кирпич на мелкие части.
  4. При обширной площади работ можно зачистить контур проема, а внутреннюю часть кладки выбить кувалдой.
  5. Крайние контуры срезаются болгаркой. Для арочных сводов изначально нужно освободить края кирпичей по периметру.

При расширении проема в кирпичной стене обязательно используется перемычка для укрепления

Если в кирпичном доме нужно сделать широкий входной проем, дополнительно нужно будет срезать арматуру.

После черновых работ проверьте целостность кладки и при необходимости заштукатурьте трещины и расколовшиеся швы.

Увеличение высоты

Кроме расширения дверного проема в несущей стене может потребоваться также и увеличение его в высоту. В таком случае не обойтись без переноса горизонтальной перемычки. Без неё вся нагрузка ляжет на хрупкую дверную конструкцию, что может привести к обвалу стены.

Как безопасно увеличить дверной проем в высоту? Для этого нужно предварительно установить в проходе подпорки. Затем с помощью болгарки делаются вертикальные надрезы и сбить излишки бетона. Старая перемычка при этом удаляется. Её края можно оставить в стене или заменить на кирпичную подложку Новая перекладина устанавливается выше и замазывается раствором. Дальнейшие работы можно производить только после его высыхания.

Для безопасного увеличения проема в высоту требуется установить перемычку

Не рекомендуется проводить подобные манипуляции в несущей стене. Если же такая необходимость неизбежна, соблюдайте правила выполнения демонтажных работ и ни в коем случае не отклоняйтесь от установленных норм, их нарушение чревато взысканием штрафа и, кроме того, опасно для жизни.

Рекомендуем посмотреть видео

Как делается расширение дверного проема

  1. Когда можно, а в каких случаях нельзя расширять проем
  2. Расширение дверного проема – общие рекомендации
  3. Расширение проема в панельном доме
  4. Работы в кирпичной стене
  5. О вероятных рисках
  6. Демонтаж Расширение дверного проема

Во время ремонтных работ на даче или в квартире, а также когда делается перепланировка, нередко владельцы сталкиваются с необходимостью расширить имеющийся дверной проем. В целом работы эти не относятся к категории сложных, и потому выполнить их может и хозяин, и приглашенные специалисты. Важно только соблюдать определенные правила и знать некоторые нюансы.

Как производится расширение дверного проема, мы расскажем ниже. На саму процедуру особо много времени не потребуется – максимум один-два дня. При наличии необходимых инструментов и знаний останется единственная проблема, с которой придется смириться, – это трудоемкость процесса.

Когда можно, а в каких случаях нельзя расширять проем

Ни при каких обстоятельствах не стоит забывать о правовой стороне вопроса. В определенных ситуациях такие работы расцениваются как перепланировка, а это значит, что в имеющийся технический паспорт жилого помещения необходимо будет внести изменения. Сделать это не получится, если все работы вы проведете, не проинформировав профильные коммунальные службы.

Следует понимать – расширение дверного проема, расположенного в несущей стене, требует обязательного согласования с уполномоченными инстанциями. Рассматриваемые изменения в данном случае именуются «частичным сломом». Проводить все работы надо грамотно, с предварительными расчетами, обеспечив сохранение прочностных характеристик конструкции. Если вы не уверены в собственных силах – лучше доверьте выполнение задачи профессионалам.

Не забывайте, самоуправство является правонарушением, и впоследствии вам, возможно, придется заплатить штраф и столкнуться с необходимостью вернуть стене ее первоначальный вид.

Расширение дверного проема – общие рекомендации

По большому счету все работы выполняются одинаково на стенах сложенных из самых разных материалов. Порядок действия здесь следующий:

  • размечаем карандашом при помощи уровня границы нового проема;
  • засверливаем перфоратором по контуру дырки;
  • укрепляем конструкцию;
  • выпиливаем или выбиваем ненужный фрагмент.

В процессе разрешается использовать самые разные инструменты:

  • перфоратор;
  • кувалду с зубилом;
  • болгарку.

Аккуратнее всего получается проем, если орудовать именно последним приспособлением. В случае если работы делаются в стене из пенобетона или гипсовых блоков, то хватит и самой обычной ножовки по дереву.

Читайте также  Установка дверного полотна на старую коробку

С бетонными конструкциями справиться помогает специальная профессиональная циркулярная пила, снабженная алмазными дисками большого диаметра. Его использование позволяет:

  • избежать излишнего шума;
  • снизить вибрацию, действующую разрушающе на окружающие конструкции;
  • выполнить резку с точностью до миллиметра.

Расширение проема в панельном доме

В зависимости от типа материала, использованного при возведении стены, список работ отличается. Имеется также ряд нюансов и особенностей.

В частности, расширить проход в бетонной стене помогут следующие инструменты:

  • перфоратор, 10-мм сверло к нему и лопатка;
  • болгарка с кругом по металлу;
  • кувалда или тяжелый молоток;
  • зубило.

Сами работы производятся в следующем порядке:

  • намечаются на стене новые границы проема;
  • по периметру сверлятся дырки насквозь (шаг – 50 мм);
  • далее лопаткой, вставленной в перфоратор, разрушают целостность промежутков;
  • имеющуюся внутри арматуру распиливают болгаркой;
  • отделенный от стены фрагмент обрушивают молотком.

Как нетрудно увидеть, сама по себе технология весьма проста. Однако работа отнимает немало сил, к тому же процесс сопровождается сильной вибрацией и большим количеством пыли.

Работы в кирпичной стене

Доставляет массу хлопот любая стена, состоящая из кладочных материалов:

  • газобетонных блоков;
  • кирпича и т. д.

В первую очередь понадобится:

  • болгарка с алмазным кругом;
  • молоток;
  • зубило.

Если речь идет о несущей конструкции, следует заготовить закладную – стальную балку или два широких уголка. В прочих случаях хватит и деревянной перемычки – бруска из твердых пород. Эти элементы позволят предохранить проем от обрушения. Размеры их должны превышать дверь по ширине на 20 сантиметров минимум.

Работа выполняется так:

  • рисуется новый контур;
  • полностью сбивается штукатурка до кирпича;
  • старую закладную вырезают при помощи болгарки или циркулярной пилы;
  • устанавливается новая перемычка;
  • фиксируется максимально надежно;
  • оставшиеся пустоты заполняют осколками кирпича, смешанными с бетонным раствором.

Следующий этап проводят не ранее, как цемент затвердеет. Когда закладная окончательно зафиксируется, ненужный фрагмент вырезается. Если стена слишком толстая, то надрезанные предварительно кирпичи выбивают молотком и зубилом. Затем приступают к следующему ряду.

Делая проем в кирпиче или бетоне, необходимо обязательно использовать индивидуальные защитные средства:

  • респиратор;
  • перчатки;
  • очки «консервы».

Поверхность стены также рекомендуется периодически смачивать водой – без пыли совсем обойтись не получится, но ее количество в воздухе заметно снизится. Имейте в виду, что последняя легко распространяется по всему дому, потому важно хорошенько изолировать помещение, в котором проводятся работы.

О вероятных рисках

Когда работы по расширению проема проводятся самостоятельно, существенно возрастает опасность растрескивания стен и их последующего разрушения из-за утраты прочностных характеристик. По возможности старайтесь избегать образования опасных вибраций.

Используя электроинструмент, необходимо соблюдать максимальную осторожность. В частности, ни при каких условиях не снимайте защиты с болгарки. Конечно, это позволит установить больший круг, но при малейшем неосторожном движении нетрудно получить и серьезнейшую травму.

Расширение дверного проема

Максимальная величина расширения дверного проема входной двери в хрущевке без последующего усиления.

Является ли расширение дверного проёма входной двери в квартиру перепланировкой и надо на это разрешение?

Слышала что возможна оплата инвалиду 1 группы за переоборудование квартиры (расширение дверного проема, строительство пандуса для коляски) инвалид проживает в частном доме.

Я инвалид 1 группы. Расскажите, пожалуйста, куда мне обратиться за компенсацией по поводу расширения дверного балконного проема? Какие документы нужны? Спасибо.

Сделана незаконная перепланировка квартиры с переносом дверного проема и расширением санузла за счет коридора. Слышала, что незаконную перепланировку можно узаконить по декларации. Это как?

Демонтировала старую деревянную коробку входной двери, установила с РАСШИРЕНИЕМ новую металлическую дверную конструкцию (т. е. коробку и собственно дверь). На последнем пятом этаже панельного дома. Из-за чего теперь мне вменяют самовольную перепланировку и требуют уменьшить ширину дверного проёма со 100 до 80 см. По факту же дверь НИКУДА НЕ ПЕРЕНОСИЛАСЬ И ШИРИНА ЕЕ ДВЕРНОГО ПРОЁМА РАВНА 90 СМ. Я ссылаясь на 25 ст. жилищного кодекса — . не требует внесения изменений в техпаспорт. и т. д. Но это не помогает, мне грозят судом. Что делать в этой ситуации?

Можно ли квалифицировать отказ собственников ЖСК дать согласие на устройство отдельного входа в жилую квартиру с расширением фасадного окна до размеров дверного проема и со сносом несущих конструкций (при переводе ее в нежилой фонд) как злоупотребление правом?

Решила произвести замену окон-дверного блока на лоджию на металлопластиковый стеклопакет. Специалистами был составлен проект, согласно которого для установки стеклопакета требуется подрезка подоконй части без использования ударных и пневматических инструментов. По заявлению проектантов подрезка подоконй части не является РАСШИРЕНИЕ ПРОЕМА. Администрацией района мне отказано в согласовании, так как она считает что подрезка подоконй части будет являться расширение проема и при этом ссылается на постановление Госстроя России от 27.09.2003 № 170 подпункт 4.2.4.9. Права ли администрация района?

Установщик входной двери в квартиру, без согласования с собственником квартиры, произвел работы по расширению дверного проема и подал на подписание акт выполненных работ, не объяснив, что произведены работы, которые запрещены законодательством. Можно ли подать на него в суд и рассчитывать на какую-то компенсацию, и какую, примерно?

Вменяют перепланировку жилого помещения, т. к. ВХОДНАЯ МЕТАЛЛИЧЕСКАЯ ДВЕРЬ НА 5-ОМ ПОСЛЕДНЕМ ЭТАЖЕ ПАНЕЛЬНОГО ДОМА БЫЛА УСТАНОВЛЕНА С РАСШИРЕНИЕМ ДВЕРНОГО ПРОЁМА. Ссылаются на какие-то поправки, уточняющие или упраздняющие ст. 25 жилищного кодекса РФ. Уточните, пожалуйста, на какие именно поправки или иные законодательные могут сослаться мои оппоненты.

Я приобрела однокомнатную квартиру в новостройке. Планировка не свободная. Комнату и кухню разделяет несущая стена. Лоджия так же разделена на две части несущей стеной.

Я бы хотела со стороны комнаты соединить лоджию и саму комнату, убрав лишь балконную дверь и окно. Возможно, что планируется расширение дверного проема той балконной двери, что хотим убрать, но отопительную систему (батарея находится под окном) трогать не будем. Конечно же, будем обязательно утеплять лоджию. Так же, саму комнату хотим разделить на две части пеноблоками. Соответственно, дверной проем при входе в комнату хотим немного сместить из середины в бок. Дверной проем находится не в несущей стене, а так же, выложенной пеноблоками.

Подскажите, пожалуйста, необходимо ли обращаться в архитектурный центр и оформлять перепланировку и разрешение? БТИ сказали, что этим не занимаются. Является ли это вообще перепланировкой?

Участвовала в Акции при покупке входной двери установка бесплатно.

В акте приема-передачи стоит сумма 0 рублей. В заказе-наряде тоже ноль.

Однако мастер приехал сказал что за расширение проема надо доплачивать, в итоге оплатила еще 2000 руб. Вот такая бесплатная установка получилась.

На сайте про акцию написано следующее: «В бесплатную установку входят услуги: демонтажа, монтажа, а также расходный материал (монтажная пена, анкера). Доставка, расширение дверного проема и прочие услуги в случае необходимости оплачиваются отдельно, согласно прейскуранта.».

Однако, договор не заключался, прейскуранта нет на сайте, с прейскурантом (как документом) не ознакомили.

Чек на 2000 руб. не выдали. Однако в акте я попросила от руки написать какую он сумму получил на руки.

Какие мои права нарушены, какие статьи закона нарушены.

И могу ли я вернуть данную сумму.

Нам в октябре 2013 года установили дверь, мы оплатили за расширение дверного проема и установку. Но так как дом новый у нас там до сих пор шел ремонт. И тут нам переезжать в новую квартиру и мы разглядели что дверь только снизу плотно к стене прилегает, а сверху между наличником и стеной щели по 2 см,так же сам наличник в месте стыковки тоже с немаленькой щелью. Что нам делать? Заранее спасибо.

ГОСПОДА ЮРИСТЫ! ВЫ МЕНЯ НЕ СОВСЕМ НЕ ПОНЯЛИ. Вменяют перепланировку жилого помещения из-за того, что НЕ ПЕРЕНЕСЕНА НА ДРУГОЕ МЕСТО ВХОДНАЯ ДВЕРЬ В КВАРТИРУ, А ВСЕГО ЛИШЬ УСТАНОВЛЕНА НОВАЯ С РАСШИРЕНИЕМ ДВЕРНОГО ПРОЁМА. Т. Е. ПРОИЗВЕДЕН ДЕМОНТАЖ СТАРОЙ ДЕРЕВЯННОЙ ДВЕРНОЙ КОРОБКИ И МОНТАЖ НОВОЙ МЕТАЛЛИЧЕСКОЙ С РАСШИРЕНИЕМ, КВАРТИРА НА 5-ОМ ПОСЛЕДНЕМ ЭТАЖЕ ПАНЕЛЬНОГО ДОМА. Я ссылаюсь на ст. 25 жилищного кодекса РФ. — конфигурация помещения не изменена, внесение изменений в техпаспорт не требуется. Оппонент же ссылается на некие нюансы или дополнения к действующему законодательству, которые признают вышеуказанные мною действия по замене двери с расширением, незаконными. Вопрос: на какие законодательные акты ссылается мой оппонент?

У меня есть несколько вопросов:

1. Все-таки, нужно заранее получать разрешение на:

• перенос стен на 50 см в сторону санузла, то есть увеличение площади комнаты за счет санузла?

• закрытие дверного проема между кухней и холлом;

• расширение дверного проема между кухней и гостиной;

• разделение санузла на туалет и ванну, то есть возведение дополнительной стены между туалетом и ванной;

Читайте также  Дверная коробка своими руками из досок

• сделать из двух детских комнат три

2. У нас дом дуплекс, то есть двухэтажный дом на двух хозяев с задней общей стеной, который строит застройщик. Он в статусе двухэтажной пятикомнатной квартиры. Все коммуникации разделены от соседских. Отопление с помощью газового котла. Дом еще строится. Хотелось бы еще на стадии проведения отопительной коммуникации застройщиком, сделать в доме теплые полы на всем первом этаже и в санузлах второго этажа. Но ведь плана БТИ еще нет, можно получить разрешение на эти изменения еще на этапе застройки?

3. Нужно ли получать разрешение на изменение электрокоммуникаций в доме? Увеличение количества розеток, количества осветительных приборов, изменение электросчетчика.

4. Нужно ли разрешение на добавление душевого поддона в двух санузлах на втором этаже и добавление раковин?

Предполагается аренда помещения свободного назначения для заведения типа анти кафе. На данный момент, в этом помещении магазин одежды, но скоро он съезжает. От магазина остаются 2 больших зала, разделенные несущей стеной. Туалет представляет собой отделенную от одного из залов комнатку ненесущей стеной. Так же подсобка отделена от другого зала тоже ненесущей стеной. Все ненесущие стены сделаны из гипсокартона. Естественно, нам потребуется перепланировка: снос ненесущих стен для расширения зала и огорода новых комнат, соответствующих нашему случаю, а так же переустановка дверного проема в туалет. Собственник помещения не хочет производить перепланировку согласно нашему плану, ссылаясь на первоначальное недоверие и на то, что предстоит слишком много бумажных дел с разными гос. ударственными организациями.

Вопрос: какие именно такие бумажные дела и с какими гос. органами предстоят в случае перепланировки коммерческой недвижимости? Куда обращаться в таком случае?

Купили дорогую металлическую входную дверь. Дверь, установку и работы по расширению проема под нее оплатили полностью наличкой, в фирме где покупали. Установку и все работы проводили мастера этой фирмы. Гарантия на дверь и замки 1 год. После двухмесячной эксплуатации, обнаружили перекос дверного полотна, к низу образовалась щель. Обратились к продавцу, он потребовал написать официальную претензию. Написали претензию с требованием устранить дефект за счет продавца, пришел другой мастер, зафиксировал, что дверь неправильно установлена, вина первых мастеров, сказал, что все сделает, и вот два месяца мы не можем их дождаться. В эту щель продувает, из подъезда идут все запахи, шум и т.д. Два месяца мы ходим к продавцу, добиться прихода мастера, слышим одни обещания — на следующей неделе.

У меня на руках квитанция об оплате двери, установки и работ, и подписанная претензия.

Мой вопрос: Куда мне обратиться в этой ситуации, что писать, какую еще претензию мне написать продавцу?

Сделали ремонт в своей квартире, в панельном доме в процессе ремонта (и до него) наблюдали в комнате трещину на середине стены идущую от распределительной коробки до розетки ниже, трещина была сквозная на межкомнатной стене, стена не несущая. Благополучно заделав оную, к сожалению не поставив никого в известность (так как жили с трещиной с момента заселения) закончили ремонт. В процессе ремонта на этой стене производились работы по переносу розеток и расширению дверного проема (10 см) также на полу устроена бетонная стяжка толщиной 5 см. После окончания ремонта, «милые» соседи снизу позвали нас к себе и показали точно такую же трещину на такой же стене под нами снизу, заявив что сняв обои, обнаружили оную, причиной возникновения является наш ремонт а именно дробление стены и устройство стяжки. В связи с этим они вызывают комиссию и подаю в суд. Что делать в такой ситуации, подскажите где здравый смысл? Можно ли проводить работы по выравниванию полов, как защитить себя от произвола комиссии которая может написать что угодно в данной ситуации, могут ли члены комиссии проводить проверку нашей квартиры, на каком основании? Что будет если вообще никого не пускать в квартиру?

Дверной проём: как уменьшить или расширить?

Как уменьшить или увеличить проём двери? Нужно ли укреплять его и как это лучше сделать? Ответы на эти вопросы найдутся ниже. Спешите узнать все секреты грамотной перепланировки!

Допустимые размеры дверного проёма

Согласно ГОСТ 6629-88, допустимая ширина проёма для одностворчатых дверей — 700–1170 мм, а для двустворчатых — 1202–1872 мм. Высота дверей по ГОСТу —2000–2300 мм. Приемлемые габариты могут меняться в зависимости от конструкции и материала дверного полотна, а также толщины перегородки.

При расширении или уменьшении дверного проёма важно соблюсти баланс. Если портал меньше, чем положено, страдает пожарная безопасность. Если же его площадь чересчур велика, перегородка становится слишком слабой.

Как согласовать изменения?

Проём в ненесущей стене. Если перемены затрагивают стену, от которой не зависит устойчивость здания, вам повезло. В этом случае достаточно пройти упрощённую процедуру согласования.

  • Выполните перепланировку и постфактум уведомите об этом жилищную инспекцию.
  • Предоставьте копию поэтажного плана БТИ с отмеченными изменениями.
  • Ожидайте визита жилищной комиссии. Она ознакомится с результатами ремонта и выдаст акт о завершённой перепланировке.
  • Проём в несущей стене. Если вы меняете проём в несущей стене, процедура усложняется. Теперь от правильности ваших действий зависит безопасность — как ваша, так и других жильцов.
  • Прежде всего нужно иметь на руках техническое заключение и проект перепланировки.
    • Техническое заключение выдаёт автор проекта дома — та организация, которая спроектировала ваше здание.
    • Проект перепланировки можно заказать в любой проектной компании, которая входит в СРО (саморегулируемую организацию).
  • Подайте заключение, проект, технический паспорт квартиры и правоустанавливающие документы в МФЦ.
  • Дождитесь согласования и начните работы.
  • Когда ремонт подойдёт к концу, сообщите об этом жилищной инспекции. После этого вас посетит комиссия в составе представителей жилищной инспекции, строительной организации и автора проекта. По результатам проверки вам выдадут соответствующий акт.
  • Встретьте инженера БТИ, который придёт к вам с финальной проверкой. После этого процедуру можно считать оконченной.

Как уменьшить дверной проём?

Подготовительные работы

  • Демонтируйте полотно и наличники. Разрежьте шлифмашиной стойки дверной коробки. Уберите их и верхнюю часть конструкции.
  • Снимите со стены вокруг проёма отделочный слой. Так вы сможете сделать точные замеры и оценить состояние перегородки.
  • Убедитесь, что перепланировка не затронет инженерные коммуникации. Если какие-то из линий проходят вплотную к двери, измените их трассировку.
  • Проведите замеры.

Блоки (кирпич, газобетон, пенобетон)

Перед тем, как уменьшить дверной проём по ширине или высоте, определитесь со строительным материалом. Прочная кирпичная кладка — единственный приемлемый вариант для входной двери. При этом из-за веса блоков её сложно использовать для уменьшения высоты портала. В этом случае стоит отдать предпочтение газобетону. Он лёгкий, плотный и хорошо режется.

По ширине

  • Приготовьте цементный раствор.
  • Мастерком нанесите состав на кирпичи и выложите первый ряд.
  • Прежде чем перейти ко второму ряду, проложите первый армирующей сеткой, утопив её в слое раствора. Желательно армировать первые пять рядов. После этого сетку можно применять для каждого третьего ряда.
  • Если вы планируете сузить проём более чем на 25 см, кирпичную кладку нужно дополнительно укрепить — например, с помощью металлических прутьев. Для этого один конец прута устанавливается в отверстие, проделанное в стене, а другой прячется в швах между рядами. Другой вариант укрепления — каркас из швеллеров или металлических уголков.
  • Если кладка не доходит до верхней части проёма, закройте просвет деревянной заготовкой или куском пенопласта.
  • По окончании работ возьмите строительную тёрку и удалите с кладки излишки раствора.
  • Обработайте блоки противогрибковым средством. Спустя сутки можете приступать ко внешней отделке.

По высоте

  • Чем больше вес материала, тем прочнее должен быть каркас. Для кирпичной кладки понадобятся металлические уголки. Для конструкции из газо- или пенобетона можно взять перемычку из бруса.
  • Подготовьте две направляющие для перемычки с запасом по длине.
  • С помощью перфоратора или ударной дрели сделайте отверстия в торцевых частях стены и установите направляющие на дюбели или анкеры.
  • Выполните кладку. Если она кирпичная, используйте цементный раствор.
  • Как и в предыдущем случае, между стеной и кладкой может остаться зазор. Закройте его подходящим материалом.

Брус

Этот «сухой» способ не оставляет грязи и пыли, а потому хорош для обжитых комнат. Кроме того, он не требует серьёзных физических усилий и финансовых затрат. Главный минус — подвижность дерева, которое расширяется из-за влаги и температурных колебаний. Конструкция из бруса не подойдёт для помещений с высокой влажностью и сезонных построек.

  • Приложите брус к проёму и проверьте, не выступает ли заготовка за плоскость стены. При необходимости обработайте брус рубанком, придайте ему нужную длину и ширину. Как бы вы ни уменьшали отверстие в стене — сверху или по бокам, брус должен максимально плотно вставать в проём.
  • Покройте детали антисептиком и дождитесь полного высыхания.
  • Зафиксируйте отрезки с помощью саморезов, длина которых в 1,5 раза превышает толщину бруса. Для большей надёжности крепёж выполняют с трёх сторон. Во время монтажа обязательно сверяйтесь со строительным уровнем.
  • Заполните мелкие зазоры между брусом и стеной монтажной пеной. Чтобы избавиться от больших щелей, применяйте шпаклёвку.
  • Когда конструкция будет готова, обработайте её грунтовкой. После полного высыхания можно приступать к обшивке.
Читайте также  Как крепить дверную коробку в проем?

Гипсокартон

Этот простой в исполнении способ не требует специальных навыков. С помощью него можно сделать арку или придать порталу иную необычную форму. При этом гипсокартон плохо переносит нагрузки, а потому больше годится для межкомнатных проёмов без тяжёлых дверей.

  • Нарежьте металлопрофиль по ширине и высоте проёма.
  • Горизонтальная планка для уменьшения по высоте монтируется на подвесы. Желательно, чтобы длина подвеса на 20 мм превышала расстояние между верхним срезом портала и профилем. Это позволит отрегулировать конструкцию по уровню. Вертикальные стойки крепятся саморезами к торцевым частям стены. Чтобы усилить каркас, можете заполнить его пенополистиролом.
  • Когда каркас будет собран, переходите к монтажу гипсокартона. Ножовкой или электролобзиком раскроите материал на фрагменты нужного размера. Шуруповёртом и саморезами зафиксируйте листы на каркасе. Шаг между крепёжными элементами должен быть около 15 см.
  • Заполните шпаклёвкой стыки между фрагментами.
  • Покройте конструкцию грунтовкой. Отделочные работы можно начинать после того, как она высохнет.

Перепланировка дверных проемов

Начнем статью с факта: перенос дверного проема является перепланировкой, а перепланировки квартир имеют одну отличительную особенность — все они требуют согласования в установленном порядке. Некоторые из них можно согласовать по эскизу или в уведомительном порядке, некоторые же требуют более основательного подхода и большего количества проектной документации. Тема нашей статьи: перепланировка дверных проемов и согласование этого строительного мероприятия.

Несмотря на то, что для переноса дверного проема не требуется согласования на основании проекта перепланировки, владельцы квартир довольно часто решают не согласовывать свои действия вовсе. Ситуация, когда собственники жилья решают самовольно провести перепланировку в квартире на сегодняшний день, к сожалению. Часто незаконная перепланировка проводится с нарушением санитарных норм и угрожает безопасности жильцов всего дома. Кажущиеся на первый взгляд незначительными, изменения в планировке квартиры как, например, перепланировка дверных проемов, проведенные без согласования, без разработки технического заключения и проектной документации могут ухудшить эксплуатационные качества всего здания, его несущих конструкций, перекрытий.

Например, такая перепланировка дверного проема, как перенос или расширение, особенно в несущих стенах может привести к увеличению нагрузки сверх допустимого на несущие конструкции дома, тем более, если ваши соседи сверху и снизу проделали аналогичную работу в той же несущей стене. Вывод очевиден: чтобы избежать конфликтных ситуаций при проведении перепланировки дверных проемов следует сначала законно оформить перепланировку, то есть получить официальное разрешение Жилищной инспекции и только потом приступать к выполнению работ.

Проект перепланировки квартиры с переносом проема в ненесущей стене, фото:

Согласование перепланировки дверного проема в ненесущей стене

Во многих квартирах межкомнатные стены — ненесущие и согласование перепланировки дверных проемов происходит «по эскизу». Все планируемые изменения отмечаются непосредственно на поэтажном плане БТИ. Для того чтобы согласовать это мероприятие получать предварительное разрешение на начало ремонтных работ вам не потребуется. Нужно только убедиться, что стена не является несущей. Выполнив перенос или расширение дверного проема в простенке вы отражаете свои действия в копии поэтажного плана квартиры (эскизе перепланировки) и подаете заявление на приемку квартиры после перепланировки. Останется только дождаться сотрудника Мосжилинспекции, который оформит перепланировку, как согласованную.

Проект перепланировки квартиры с переносом проема в несущей стене, фото:

Обозначение незаконно заложенного проема на БТИ

Согласование перепланировки дверного проема в несущей стене

Перепланировка дверного проема в несущей стене, в том числе даже незначительное увеличение дверного проема происходит по проекту и только на основании технического заключения. Чаще всего в таких случаях требуется дополнительное усиление несущей стены с помощью металлоконструкций. Регламентом согласования перепланировок при затрагивании несущих конструкций здания предусмотрена разработка проекта на основании технического заключения от автора проекта дома.

Автором большинства панельных домов Москвы является ОАО МНИИТЭП, а в случае если найти автора не представляется возможным, то обращаться следует в ГУП МосжилНИИпроект. Как правило, автор проекта не согласовывает более одного проема в несущих стенах на квартиру, однако бывают ситуации, при которых техническое заключение не требует даже усиления проема металлоконструкциями.

После того, как техническое заключение получено, следует обратиться в проектную организацию с допуском СРО, для разработки проекта перепланировки, причем отдавать предпочтение лучше тем фирмам, которые представлены на рынке уже долгое время. После того как проект готов нужно дополнить его заявлением, техническим паспортом квартиры и копией правоустанавливающих документов и подать в МФЦ. Через 45 дней вы получите решение по перепланировке — отказ либо разрешение на начало ремонтных работ. Как правило, проектам на основании технического заключения от автора дома не отказывают в согласовании. Закончив работы вы так же ставите об этом в известность Мосжилинспекцию и обеспечиваете присутствие представителей проектной и строительной организации для приемки ремонта после перепланировки. После получения акта о завершенной перепланировке вас ожидает еще один визит с проверкой — на этот раз инженера БТИ. На этом перепланировку можно считать согласованной.

Проект устройства проема в несущей стене между кухней и жилой комнатой, фото:

Наиболее частые варианты перепланировки дверного проема

Если говорить о перепланировке перегородок, то, как правило, перенос дверного проема проходит с демонтажем всего простенка и устройством нового. Единственным ограничением являются требования по минимальной ширине проема (600 мм. для санузла и 700 мм. для жилых комнат). Стоит учитывать, что требование трактуется с учетом установки дверного полотна, то есть сам проем должен планироваться несколько шире.

В несущих же стенах требований гораздо больше — например дверной проем в несущей стене не должен находится ближе минимального расстояния от наружной стены здания. Точные значения этого растояния отличаются в зависимости от типа здания и серии дома.

Изменение направления открывания двери непосредственно в вашей квартире перепланировкой в большинстве случаев не является, а вот если вы, например, планируете изменить направление открывания двери из вашей квартиры в общий коридор, то такую перепланировку дверного проема согласовывать бывает трудно. Следует учитывать, что существуют нормы пожарной безопасности согласно которым двери эвакуационных выходов и двери на путях эвакуации должны открываться по направлению выхода из здания. Эти же правила пожарной безопасности не дадут вам согласовать перепланировку дверного проема, если в результате дверь будет открываться «на соседа» по лестничной клетке. В этом случае изменение направления открывания двери будет мешать эвакуации из квартиры соседа.

Одной из наиболее частых перепланировок с расширением дверного проема является его устройство в несущей стене между жилой комнатой и кухней. Площадь коридора, которая вела от входа квартиру в кухню занимается площадью совмещенного санузла, а проход на кухню устраивается из жилой комнаты.

Расширение дверного проема в кирпичной стене

Основное что необходимо определить это в какой стене проем расширяется — несущей или не несущей.
Если мы представим, что вся перепланировка заключается в том, что расширяется дверной проем в кирпичной не несущей стене, то путь согласования данной перепланировки, это перепланировка в упрощенном порядке, то есть по эскизу. Для данной перепланировки не требуется разрабатывать проектную документацию и ее можно согласовать постфактум после выполнения. Ограничения по размерам расширенного проема фактически не существует.

Если кирпичная стена несущая, то путь согласования становится сложным. Дело в том, что при затрагивании несущих стен необходимо разрабатывать проектную документацию от автора-проекта дома. И как правило 95 процентов данных домов старой постройки и авторы-проектов уже не существуют. В данном случае существует единственная организация, которая замещает авторов-проектов домов — ГБУ «Экспертный центр». И не всегда расширить проем можно до желаемых размеров, более того, его не всегда в принципе можно расширить. Поэтому каждый такой случай рассматривается индивидуально на основании предварительных расчетов в техническом заключении.

Если вам потребуется разработка проектной документации или ее согласование, то наша компания всегда готова помочь с решением этого вопроса по доступной цене.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: